1.服务范围：

城市更新法律事务团队提供包括但不限于提供以下法律服务：项目前期可行性研判（含商住类、居住类、工改工、产城融合以及自改类）、项目法律拓展服务（尽职调查、法律文书等）、项目搬迁补偿论证（确权方案、拟定搬迁补偿方案、搬迁补偿安置协议以及配套法律文书等）、项目融资法律支持（制定项目融资方案、拟定资金方以及项目方法律文书等）、提供城市更新政策研究分享（收集当期城市更新政策最新动向以及政策解读等）、提供城市更新争议解决（协助纠纷处理谈判、拟定纠纷解决方案、诉讼仲裁及代理等）、城市更新专题培训等等。

2.城市更新法律事务团队提供包括但不限于下列服务内容：

（1）更新项目计划申报及与项目前期工作有关的法律服务

①协助准备、整理、提交更新项目申报材料，推进更新单元计划申报进程；

②根据客户实际需要，协助引入市场主体合作开发、成立项目公司，提出相关法律意见并起草准备及审批相关合同及其他法律文件；

③协助向相关部门递交土地建筑物信息核查申请并提交相关材料；

④提供与城市更新事宜相关的法律、法规及政策的咨询服务。

（2）更新单元规划编制及申报审批阶段的法律服务

①协助编制、拟定项目的城市更新单元规划草案；

②协助处理委托项目中与相关机构产生的法律纠纷，审查相关的合同、文件；

③协助向市规划国土等主管部门申报城市更新单元规划，并协助与区城改办、市规划国土部门等相关主管部门及时进行沟通、协调，推进单元规划方案审批进程。

（3）更新项目实施阶段的法律服务

①协助编制搬迁计划、搬迁补偿基本方案；协助或代表贵司与厂房租户协商租赁合同终止事宜并开展搬迁补偿谈判工作，对所涉相关法律文件的起草、审核提供非专业的法律支持；

②协助向相关部门申请确认项目实施主体资格；

③协助推进地上建筑拆除，并向不动产登记部门申请办理不动产权属证书的注销登记手续。

（4）办理土地出让及项目建设手续阶段的法律服务

①协助与市规划国土部门签订土地使用权出让合同，审核测算地价计收标准及数额，推动项目建设要求的合理化、科学化、完善化；

②协助申办项目用地土地使用权证、用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件。

（5）项目建设施工阶段的法律服务

①起草或审查工程招标投标文件和相关法律文件，对工程招标、投标过程进行合法性、合规性审查并提出法律建议；

②针对项目所涉的建设工程施工合同进行谈判、起草或审核及签订；

③项目建设施工期间跟进施工合同履行中，对项目建设施工过程中相关文书提供法律审查；

④竣工验收、结算阶段的法律参与。

（6）项目预售以及移交后的相关法律服务

①协助申办商品房预售许可证、申请办理房地产初始登记等相关手续；

②协助处理涉及施工单位的工程保修相关事宜；

③协助选聘前期物业管理公司，根据国家及物业管理有关法律法规协助成立相应物业管理区域内的业主大会及选举业主委员会，并提供物业管理服务中的法律咨询服务。

（7）代理仲裁和诉讼

接受委托，代理进行项目中开发各个阶段内发生的仲裁/诉讼事务。

（8）提供城市更新项目培训

依据实际情况对颇有项目相关人员进行法律培训，保障更新项目的高效实施。

（9）列席股东会、决策性会议

根据实际需要列席公司股东会等重要会议，为防范项目合作的法律风险提供法律建议，解答相关法律问题，提出专业法律意见，并就股东会决议及决策性文件提出意见。